（吉隆坡8日讯）房地产网站PropertyGuru表示，负担能力问题持续困扰我国的潜在购房者，51%受访者表示如果没有获得政府的援助，他们无法买到房子。

PropertyGuru今日公布的2022年下半年消费者情绪调查报告显示，潜在购家在买房过程中面临负担能力问题。

其中51%参与调查的受访者表示，本身不符合政府可负担房屋计划的申请资格，导致他们在没有获得财务援助的情况下，无法顺利买房。

随著隔夜利率政策（OPR）在7月调高25个基点，加上消费者物价指数（CPI）按年上升至4.4%高水平，以及对全球经济衰退和通胀的担忧，潜在购房者的负担能力进一步削弱。

根据民调，73%受访者表示自己清楚了解可负担房屋计划的申请条件。这意味著潜在购家依然关注政府推出的措施，以协助他们拥屋。

希望政府拨款刺激房地产市场

PropertyGuru大马区域经理谢尔顿表示，“我国消费者对政府措施和可负担房屋计划的申请条件有良好的认知。由于经济持续衰退、通货膨胀、物价上涨和OPR上调，我们预计潜在购家将继续抱持观望态度，直至整体生活成本稳定下来。”

谢尔顿续称，随著2023年财政预算案公布在即，希望政府会拨款刺激房地产市场，并帮助计划买屋的民众。

“如果政府重新推出拥屋计划（HOC），超过69%的受访者打算买房。”

根据上半年消费者情绪调查报告，每3名国人当中，就有2人会在线上筛选房产和看房，而每4人当中就有1人愿意在线上签署协议。这表明随著民众在疫情期间，对数码金融服务的依赖性日益增加，消费者对科技的掌握程度已有所提高。

这个趋势也继续反映在下半年调查报告中，超过一半受访者认为，人工智能、房地产楼盘平台，以及数码住房社会等新兴科技，能在他们购房的过程中带来帮助。

“我们通过调查发现，潜在购家也开始考虑在元宇宙购买房产。这个趋势可能会持续下去，因为消费者过去两年里对数码解决方案和平台展现更高的接受程度。”

水灾是92%受访者最关心课题

另外，调查报告显示，环境因素改变了潜在购房者对地点的看法，谢尔顿指出，过去一年，国内一些地区遭遇闪电水灾和土崩事件，而调查结果显示，购房者也很担心这些情况会对他们的房地产带来长期影响。

92%受访者强调，水灾是他们最关心的课题，同时还有83%受访者表示对土崩灾害感到担心。

随著环保意识日益提高，可持续性房屋和设计也成了消费者在买房时的关键考量因素。受访者指出，太阳能电池板、雨水收集和厨馀回收是未来住房的重要设计。

“1/3的高收入阶层受访者愿意支付更多钱，购买附有电动车充电站的房产。”

谢尔顿提到，地点一直是购房者在买房时的主要考量因素之一，但由于去年发生水灾，让越来越多人将地点列为优先考量的因素。民众对环保设施和设计的意识逐渐提高。

此外，66%受访者表示，他们愿意为自己的房产支付更高的保险费，以应对气候变化带来的影响。