（吉隆坡16日訊）產業顧問公司世邦魏理仕-威廉、達哈及王氏（CBRE-WTW）認為，在全球經濟環境動盪不安的陰影籠罩下，大馬房地產2019年仍充滿挑戰，尤其是供過與求的高樓房產領域。

世邦魏理仕-威廉、達哈及王氏在周三發佈的《2019年大馬房產市場前景報告》中，預期今年大馬各地房產次領域的表現，將與去年相差無幾，其中，柔佛房產市場或走軟，主要是高樓房產、專用辦公單位及零售產業3個領域的行情料進一步惡化。

WTW董事經理符儒仁表示，由于整體經濟環境不確定氛圍濃厚，比如中美貿易戰未明朗，以及原油和大宗商品價格低迷，導致人民對經濟未來感到悲觀，因此，人們將謹慎花費，減少大額的投資，如房地產。

柔特區50%空置率

負責柔佛依斯干達特區市場的WTW董事譚家良稱，在房屋供過于求的情況下，依斯干達特區的高端房產今年預期將出現50%的空置率，這也是空置率第一次來到這麼高的水平。「我們相信依斯干達特區的房價及租金會繼續下跌，對房產發展商而言是一個重大的打擊，但卻是民眾買房及租房的好時機。」

其他主要區域如巴生谷、檳城、亞庇及古晉的高樓房產領域，也繼續受到供給過剩問題的拖累。

去年3萬單位滯銷

符儒仁進一步表示，有地住宅產業的價格變動料不顯著，不過，二級市場的高樓房產價格預期將下滑。

另外，他指出，去年房屋滯銷情況嚴峻，共積累3萬滯銷單位，但預計有一半以上的單位仍將無法售出。「那些房子地理位置偏遠，遠離公共交通設施，除非是作為庫存用途，而且可能需要經過一輪的折扣之後，才有望售出。」

因此，符氏呼籲政府完善大馬公共交通系統，並進一步擴大公共交通的覆蓋網絡，這樣才能夠協助推動房地產市場的發展。

他續稱，大馬人口保持增長，巴生谷、檳城及柔佛一帶依然是打工族的首選地區，因此這些地區的房地產仍具備發展潛力。「若政府能提高公共交通的覆蓋率，打工族可省下買車的資金，轉而購買房子或商舖。」

此外，符氏認為，儘管希盟政府去年設下在未來10年內建設100萬間可負擔房屋的目標，但最終是否能夠達標仍待觀望。他建議，政府將可負擔房屋的受惠群體從B40低收入群，擴大至M40中收入群，平衡各階層福利，進而提振房地產。

他強調，希盟政府必須選對的建設地點，否則只會湧現越來越多的滯銷房屋。他指出，州政府手上持有不少土地資源，若能開放給中央政府或私人領域發展，將是房地產業者的福音。

值得一提的是，希盟政府上台後，對東馬的撥款顯得較慷慨，沙巴將繼續發展旅遊業，估計可提振當地酒店產業。而砂拉越則受惠于重啟泛婆羅洲大道，預期沿路地區的房產業在未來有所提升。